当前位置:首页 >  会议服务

拍卖分析:海水退去,才知道谁在裸泳!房源断崖式下跌,好区也能捡大漏!

发布时间:2019-07-08 点击:51

 

海外买家禁令本周一生效了。

果然是大杀器。


相比过去两个月房源数量创纪录的增长,本周断崖式下跌。


后花园此前曾推测,此前的房源数量暴涨除了春季因素,更大可能是想赶在禁令生效前卖房。


本周数据初步印证了我们的推测,当然最终确认还要让子弹再飞一会儿,等到11月底的数据出来。


Kiwibuild的购买资格是年薪不超过18万。换个角度理解,政府认为年薪18万的家庭,只买得起经济适用房。



奥克兰房价究竟有没有泡沫?


如果没有海外买家禁令,奥克兰房市是全球市场。多少房,多少钱,海外买家都吃得下。


有了海外买家,奥克兰房市变成了local market。而有些家庭年收入18万的人,只买得起68万的Kiwibuild。


那些售价100万以上的房子,肯定是没有过去好卖了。豪宅,不知道有多少要砸手里!


合乐娱乐登录

CoreLogic的最新数据表明:CV高于100万的住宅,其售价普遍低于CV估值1-4个百分点。 CV80万-100万区间住宅,通常以接近CV估值的价格出售。 而CV65万以下的房产,不但保值,还在升值,目前的售价通常高于CV估值9%。


本周,奥克兰最贵的Hernaby竟然出现还不上银行贷款,房产被强制拍卖的情况。


海水退去,才知道谁在裸泳。


工党任期内,市场将是买方的,特别是首次置业者的。


Jacinda给首批Kiwibuild买家,送了一株小金橘树


下面进入本周拍卖分析


后花园搜集到的数据显示,本周共有226套房产参与拍卖,尚不及上周的一半!清盘率和房价也都出现下降。 不过去几个月,每周拍卖的房价都在上下盘整,本周的跌幅依然是箱体震荡。

房源分布上,各城区参与拍卖的房产数量普遍下降。中区、北岸和东南区的数量位居前三名。

区域清盘率上,中区第一,北岸第二。其他各城区都远远低于40%,惨不忍睹。

价格分布上,依然是入门级和中端房产销量最好。

冠军房

本周冠军房产位于Remuera,是一套在后花园做过推广的法式风格豪宅,具体地址是70A Orakei Road。

和英式花园不同,法式花园强调对称。

内部装修也是奢华典雅。

该房产占地824平,室内面积338平,而且是双校网的学区房。 CV估价342.5万,卖出了441万的高价。


本周另一个值得注意的房产是一套Ponsonby的百年老宅。具体位置是16 ONeill Street。 土kk娱乐地面积304平米,房子破败的基本没法要,158万的CV估值里面,148万是土地的价值。

Ponsonby是奥克兰最时尚的区域,且紧邻CBD,该房产距离Ponsonby的咖啡馆和餐厅区仅50米。学区也还不错,是Ponsonby Intermediate初中和Western Springs Colle大众娱乐ge高中。


土地估价148万的情况下,最终只卖了121万,更重要的是卖家卫理公会Ponsonby教区的心理价位只是112万。真的是个好机会。

kk娱乐

近期

热点